Pourquoi les prix immobiliers ont-ils tant augmenté et quel impact sur le marché

Pourquoi les prix immobiliers ont-ils tant augmenté et quel impact sur le marché actuel ?

Le marché immobilier a connu une hausse exceptionnelle ces dernières années, portée par des conditions de financement particulièrement favorables. Mais aujourd’hui, les règles du jeu ont changé. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre, il est essentiel de comprendre ce qui a fait monter les prix et comment le contexte actuel impacte la capacité d’achat des acquéreurs.

📈 2015-2021 : des taux d’intérêt bas, un moteur puissant pour les prix

Avant la crise sanitaire, le marché immobilier était déjà très dynamique, notamment grâce aux taux d’emprunt historiquement bas.
👉 En 2015 : les taux oscillaient entre 2,5 et 3 %
👉 En 2019-2021 : ils sont tombés sous la barre des 1 %, atteignant des niveaux jamais vus

Concrètement, cela signifiait que les acheteurs pouvaient emprunter beaucoup plus, pour la même mensualité.

💡 Exemple concret :
Un ménage qui empruntait 800 000 € sur 20 ans à un taux de 1 % avait une mensualité d’environ 3 700 €.
Avec un taux à 4,5 % aujourd’hui, la même mensualité ne permet plus d’emprunter que environ 540 000 € !

Conséquence ?
Les acheteurs d’aujourd’hui ont un pouvoir d’achat immobilier réduit de près de 260 000 €, ce qui change totalement la dynamique du marché.

🏡 2020-2021 : un emballement post-Covid

L’après-Covid a accentué cette tendance. Avec des conditions d’emprunt toujours aussi favorables et une envie d’espace plus forte, la demande a explosé.
✅ Les grandes maisons et les appartements spacieux ont été très recherchés
✅ Les acheteurs des quartiers prisés de Lyon, des Parisiens et des expatriés ont été particulièrement actifs dans des secteurs comme les Monts d’Or (Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Collonges-au-Mont-d’Or...)
✅ Les délais de vente étaient ultra-rapides, et les prix ont continué de grimper

À cette époque, les vendeurs étaient en position de force, car la demande dépassait largement l’offre.

🔄 2022-2024 : un marché qui se réajuste avec la hausse des taux

Mais depuis mi-2022, le contexte a totalement changé. Avec la remontée brutale des taux d’intérêt, les acheteurs ne peuvent plus emprunter autant, ce qui a un impact direct sur les prix et les délais de vente.

➡ Des négociations plus fréquentes
➡ Un allongement du temps moyen pour vendre
➡ Des ajustements de prix nécessaires pour s’aligner sur la capacité réelle des acquéreurs

Les vendeurs doivent désormais adapter leur stratégie pour éviter que leur bien ne reste trop longtemps sur le marché.

🏡 Un secteur prisé, une offre limitée

Au-delà des fluctuations du marché, les Monts d’Or restent un secteur hautement recherché. La rareté du foncier y joue un rôle clé : il y a peu de terrains disponibles pour de nouvelles constructions, ce qui limite l’expansion de l’offre immobilière. À long terme, cette pénurie foncière maintiendra une demande supérieure à l’offre, soutenant ainsi la valeur des biens dans cette zone prisée.

💡 Comment bien vendre en 2024 ?

Le marché n’est plus celui de 2021. Aujourd’hui, une bonne vente repose sur trois piliers :
📌 Une estimation juste : Un prix réaliste dès le départ permet d’attirer des acheteurs solvables et d’éviter une négociation à la baisse plus tard.
📌 Une mise en valeur optimale : Des conseils adaptés pour séduire les acquéreurs, avec des photos de qualité et une présentation soignée.
📌 Un accompagnement d’experts : Grâce à notre réseau Century 21, notre connaissance pointue du marché des Monts d’Or, et notre capacité à cibler les bons acheteurs, nous vous aidons à vendre au meilleur prix, dans les meilleures conditions.

📞 Vous souhaitez estimer votre bien ? Parlons-en ensemble !

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