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Maison à vendre 5 pièces - 100,42 m2 CURIS AU MONT D OR - 69

Ref : 22303

575 000 €

  • Honoraires charge vendeur
433 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 100.42 m2 - CURIS AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

Charmante maison de plain-pied à Curis-au-Mont-d'Or Sous-sol complet et cadre privilégié

Située dans la charmante commune de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison bien entretenue de plain-pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, le hall dessert un espace de vie lumineux composé d'un séjour et d'une cuisine totalisant plus de 45 m², bénéficiant d'une triple exposition (Ouest, Est et Sud).

Le coin nuit est intelligemment agencé :
Un espace parental comprenant une chambre avec salle de bains et un bureau.
Un espace enfants, composé de deux chambres et d'une salle d'eau, offrant à la fois indépendance et proximité avec les parents.

En complément, un vaste sous-sol semi-enterré permet d'aménager une quatrième chambre ou un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Vous y trouverez également un garage double avec porte automatisée, un atelier et une cave à vin.

À l'extérieur, le jardin bien réparti autour de la maison profite d'une exposition principale à l'Ouest. Un portail automatique sécurise la propriété.

Points forts supplémentaires :
Toiture refaite en 2017 par un artisan reconnu.
Maison équipée de la fibre optique.
gros potentiel d'agrandissement ou construction supplémentaire
Écoles primaires à proximité immédiate
Accès facilité aux transports : bus 84 et gare d'Albigny à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre la gare de Part-Dieu en 16 minutes.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous !

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 100,4 m2
  • Surface terrain : 2 091 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • entrée + degagement (3,9 m2)
    • Séjour (34,4 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Chambre 2 (10,1 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Salle de bain (6,7 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Bureau (5,1 m2)
    • WC (2 m2)
    • Rangement (2,3 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • atelier (25 m2)
    • Cave (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 107 m2
  • Chauffage : Electrique electricité
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : toit 2017

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2287kWh/m2.ankg CO2/m2.an123 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 12/12/2024

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