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Maison à vendre 6 pièces - 125,07 m2 ST GERMAIN AU MONT D OR - 69

Ref : 22359

682 500 €

  • Honoraires charge vendeur
433 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 125.07 m2 - ST GERMAIN AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri de l'agitation urbaine, cette maison de plain-pied de 125 m², offre un cadre de vie idyllique où nature et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux des grands espaces et des intérieurs chaleureux.

Dès l'entrée, la maison dévoile ses volumes généreux et baignés de lumière.

À gauche, un espace nuit paisible avec trois chambres, dont une climatisée, toutes ouvertes sur le jardin et dotées de rangements. Une salle de bain avec baignoire, une salle de douche, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'un dressing complètent cet espace intime.

À droite, un vaste salon de 45 m², traversant est-ouest, offre une atmosphère douce et lumineuse grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin. Son parquet en chêne massif, sa cheminée à foyer ouvert et sa climatisation en font un lieu de vie à la fois élégant et convivial. La cuisine ouverte, pensée pour les moments de partage, prolonge cette sensation d'espace et d'harmonie avec la nature environnante.

À l'étage inférieur, un espace modulable, pouvant servir de grande chambre supplémentaire ou de bureau, avec placard, WC et accès direct au jardin, s'adapte aux besoins de chacun.

Implantée sur un terrain de 950 m², la maison s'ouvre sur un jardin arboré, où le chant des oiseaux accompagne les douces matinées. Une piscine en bois, lovée dans cet écrin de verdure, invite à la détente et aux longues journées d'été en famille ou entre amis.

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Vue globale

  • Surface totale : 125,1 m2
  • Surface habitable : 125,1 m2
  • Surface terrain : 951 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,2 m2)
    • Dégagement (7,2 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • Salle d'eau (1,9 m2)
    • Chambre 1 (9,2 m2)
    • dressing (2,0 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Buanderie (1,1 m2)
    • Chambre 4 (14,7 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Séjour salle à manger (46,3 m2)
    • Placard (1,6 m2)
    • Cuisine (8,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Individuel pompe a chaleur electricité
  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux récents : 2006 : tous les sols 2018 : toit, aménagement 2021 : Pompe à Chaleur Année rénovation: 2018

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1675kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 07/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600,0 € et 2230,0 € pour 2021
Bien proposé par Céline levrat EI, agent commercial (RSAC 800580540)

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